¿Es obligatorio instalar BIEs en un garaje comunitario? Guía completa sobre instalación, requisitos y mantenimiento de BIEs en garajes.
La seguridad contra incendios en garajes comunitarios requiere un alto nivel de prevención. Estos espacios concentran vehículos, combustibles, aceites y gases inflamables, lo que los convierte en zonas de riesgo elevado. Por ello, las Bocas de Incendio Equipadas (BIEs) son uno de los sistemas más eficaces para actuar de forma inmediata ante un fuego incipiente, reduciendo daños y salvando vidas.
En nuestra tienda especializada en sistemas de protección contra incendios, ayudamos a comunidades, administradores de fincas y propietarios a cumplir con la normativa vigente, ofreciendo instalación, mantenimiento y legalización de BIEs, conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE DBSI) y al Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RD 513/2017).
Qué es una BIE y cuál es su función en un garaje comunitario
Una Boca de Incendio Equipada (BIE) es un equipo fijo de extinción diseñado para suministrar agua a presión durante los primeros momentos de un incendio. Este sistema incluye una manguera enrollada (semirrígida o flexible), una válvula de corte, boquilla regulable, manómetro de control de presión, un armario metálico homologado y señalización fotoluminiscente visible incluso con humo o falta de iluminación.
Su propósito es permitir una intervención manual inmediata, de modo que cualquier persona pueda utilizarla para frenar la propagación del fuego antes de que alcance niveles incontrolables. En un garaje, donde los incendios pueden escalar en cuestión de segundos, la presencia de una BIE puede marcar la diferencia entre un incidente controlado y una pérdida estructural importante.
Tipos de BIE y ventajas del modelo BIE 25 mm
En el mercado existen dos tipos principales de Bocas de Incendio Equipadas: la BIE 25 mm y la BIE 45 mm.
La BIE 25 mm está equipada con una manguera semirrígida de 25 milímetros de diámetro, lo que facilita su manejo por parte de personas sin formación técnica. Proporciona un caudal medio, ideal para garajes comunitarios, aparcamientos y zonas residenciales, garantizando una rápida respuesta ante conatos de incendio.
BIE 45 mm
La BIE 45 mm dispone de una manguera flexible de mayor diámetro, diseñada para un caudal superior. Sin embargo, requiere ser operada por personal entrenado o brigadas de emergencia, por lo que se utiliza principalmente en naves industriales o grandes superficies.
En la práctica, para garajes residenciales, la BIE 25 mm es la opción más adecuada. Combina facilidad de uso, eficacia y seguridad, cumpliendo los estándares exigidos por la normativa española y europea.
Muchos se preguntan si es obligatorio instalar BIEs
Muchos se preguntan si es obligatorio instalar BIEs en un garaje comunitario. La obligatoriedad de instalar Bocas de Incendio Equipadas (BIE) está determinada por el Código Técnico de la Edificación (CTE DBSI) y por el Real Decreto 513/2017, que regula el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI).
De acuerdo con la normativa, las BIEs son obligatorias en garajes cuya superficie construida supere los 500 m². También se exige su instalación cuando el número de vehículos es elevado o el riesgo se considera alto, aunque el área total sea menor. Además, algunas normas autonómicas y municipales pueden ampliar esta exigencia según el tipo de edificio o uso del garaje.
En resumen, cualquier garaje comunitario con más de 500 m² o considerado de riesgo especial alto debe contar con BIEs instaladas, certificadas y operativas.
Distribución y ubicación recomendada de las BIEs en el garaje
Las BIEs deben distribuirse estratégicamente para cubrir el 100% del área del garaje. El alcance del agua, considerando la longitud de la manguera y la proyección del chorro, debe cubrir entre 20 y 25 metros de radio de acción.
Se recomienda instalar una BIE cada 25 metros lineales, siempre en zonas visibles, accesibles y libres de obstáculos. Deben colocarse cerca de rutas de evacuación o salidas, a una altura entre 80 y 120 cm desde el suelo, con señalización homologada UNE 23033-1, visible incluso en condiciones de humo o falta de luz.
Un diseño correcto de la red de BIEs asegura una respuesta rápida y segura ante cualquier emergencia.
Presión mínima y requisitos hidráulicos obligatorios para las BIEs
La presión del agua es un factor clave para el funcionamiento eficaz de las BIEs. Según la normativa:
- 3,5 bares para BIE de 25 mm.
- 4 bares para BIE de 45 mm.
El sistema debe garantizar una presión constante durante al menos 30 minutos de uso continuo, con una red hidráulica fiable y mantenida periódicamente. Además, las válvulas de control y los manómetros deben revisarse regularmente para asegurar que el sistema esté siempre listo para operar.
Señalización y normativa que regula las BIEs en garajes comunitarios
Toda instalación debe cumplir con las exigencias del RIPCI (RD 513/2017) y la Norma UNE 23033-1, que regula la señalización de equipos de protección contra incendios.
Las señales deben ser fotoluminiscentes, visibles y estandarizadas, indicando claramente la ubicación del equipo y, si es necesario, mediante flechas direccionales hacia el punto más cercano. Este aspecto es obligatorio para que cualquier usuario pueda identificar el equipo incluso en condiciones adversas.
Normativa general aplicable a la instalación de BIEs en garajes comunitarios
La instalación de BIEs se rige por dos pilares normativos fundamentales:
- RIPCI (RD 513/2017): establece las especificaciones técnicas, ensayos hidráulicos, procedimientos de instalación y mantenimiento obligatorio.
- CTE DBSI: define las condiciones de obligatoriedad, superficie mínima, número de equipos y distribución en el edificio.
Cumplir ambas normas es indispensable no solo para evitar sanciones, sino para garantizar una protección activa y eficaz frente al fuego en espacios cerrados como garajes.
Mantenimiento obligatorio y revisiones periódicas de las BIEs
El mantenimiento regular es un requisito legal y esencial para asegurar que las BIEs funcionen correctamente en caso de emergencia.
- Cada 3 meses: inspección visual, comprobación de presión y señalización.
- Cada 12 meses: limpieza del equipo, prueba de funcionamiento de la manguera, verificación del manómetro y válvulas.
- Cada 5 años: prueba hidráulica completa, que garantiza la resistencia y operatividad del sistema.
Todas las revisiones deben realizarse por una empresa mantenedora autorizada, que emita los certificados correspondientes.
Importancia de instalar y mantener BIEs en garajes comunitarios
Más allá del cumplimiento normativo, las Bocas de Incendio Equipadas son un elemento fundamental de seguridad. Permiten actuar inmediatamente ante un fuego, disponen de agua ilimitada mientras exista presión, reducen los daños estructurales, y mejoran la evacuación segura del edificio.
En caso de incendio de un vehículo, las temperaturas pueden superar los 1.000 °C en pocos minutos, y una BIE correctamente instalada y operativa puede contener las llamas hasta la llegada de los bomberos.
La instalación de BIEs en garajes comunitarios es una obligación y una garantía de seguridad
La normativa actual es clara: toda comunidad con un garaje superior a 500 m² está obligada a instalar BIEs, conforme al CTE DBSI y el RD 513/2017. Pero más allá del requisito legal, es una inversión en seguridad, protección del patrimonio y tranquilidad para los vecinos.
En nuestra empresa especializada, ofrecemos instalación profesional de BIEs, mantenimiento periódico, certificaciones homologadas y proyectos técnicos completos, garantizando el cumplimiento total de la ley y la máxima protección ante incendios.