Golpe a las viviendas turísticas en La Laguna: qué implica la retirada de más de 1.000 registros sin licencia municipal
La situación de las viviendas vacacionales en La Laguna ha entrado en una nueva etapa de control administrativo. El Ayuntamiento ha activado un plan específico para revisar la situación de los alojamientos turísticos del municipio después de detectar que una gran mayoría de viviendas inscritas en el registro autonómico no cuenta con la correspondiente licencia de actividad clasificada.
El dato que ha puesto el foco sobre este problema es contundente: de las 1.179 viviendas vacacionales registradas en La Laguna, un total de 1.093 no dispondrían de licencia de actividad municipal clasificada, lo que representa aproximadamente un 92,7% del conjunto de alojamientos turísticos inscritos.
Esta circunstancia abre un escenario de revisión para miles de propietarios que hasta ahora podían considerar suficiente contar con un número de registro turístico. Sin embargo, la normativa actual establece que la inscripción turística y el cumplimiento de las obligaciones municipales son procedimientos diferentes que deben coexistir.
Registro turístico y licencia municipal: dos trámites diferentes
Uno de los principales errores que se han detectado en torno a las viviendas vacacionales es pensar que la inscripción en el Registro General Turístico de Canarias permite automáticamente desarrollar la actividad turística sin más comprobaciones.
La realidad administrativa es más compleja.
Una vivienda puede estar inscrita ante la administración turística autonómica, pero al mismo tiempo debe cumplir las condiciones urbanísticas, técnicas y administrativas exigidas por el Ayuntamiento correspondiente, incluyendo la tramitación de una licencia urbanística municipal.
En el caso de La Laguna, el Ayuntamiento ha puesto el foco precisamente en esta diferencia. La existencia de un registro turístico no sustituye la necesidad de comprobar que el inmueble cumple con las condiciones municipales necesarias para ejercer una actividad económica.
Por este motivo, los propietarios deben revisar si además del alta turística cuentan con:
- Licencia municipal de actividad, cuando sea exigible.
- Compatibilidad urbanística del uso turístico.
- Cumplimiento de las condiciones técnicas y de seguridad.
- Documentación administrativa correctamente presentada.
- Adaptación a la normativa vigente en Canarias.
La falta de alguno de estos elementos puede derivar en procedimientos de revisión y posibles consecuencias sobre la continuidad de la actividad.
La Laguna inicia un plan de comprobación de viviendas vacacionales
El Ayuntamiento de La Laguna ha diseñado un Plan Municipal de Comprobación y Control de las Viviendas Vacacionales con el objetivo de analizar la situación real de los alojamientos turísticos existentes en el municipio.
La denominada Fase 0 del plan se centra en identificar aquellos expedientes en los que podría existir una ausencia de requisitos municipales necesarios, tal como se refleja en análisis similares del sector como esta reciente noticia sobre: Giro en Madrid: la declaración responsable recaerá en las empresas de pisos turísticos, no en los propietarios.
Los datos iniciales muestran una diferencia significativa entre las viviendas registradas y aquellas que han completado los trámites municipales:
- 1.179 viviendas vacacionales inscritas en el registro turístico.
- 1.093 viviendas sin licencia municipal de actividad clasificada.
- 86 propietarios que sí han iniciado o completado el procedimiento municipal.
- 41 expedientes con inspección favorable.
- 14 expedientes pendientes de primera inspección.
- 31 casos en proceso de subsanación de deficiencias detectadas.
Este proceso busca ordenar una actividad que en los últimos años ha experimentado un crecimiento importante en muchos municipios canarios y que ahora afronta una fase de mayor control.
¿Qué puede ocurrir con las viviendas sin licencia municipal?
Los expedientes correspondientes a las viviendas que no acrediten el cumplimiento de los requisitos municipales serán trasladados al Cabildo de Tenerife, administración competente en determinados procedimientos relacionados con las declaraciones responsables turísticas.
La consecuencia más importante para los propietarios es que podría producirse el decaimiento de la declaración responsable turística si se determina que faltan requisitos esenciales.
En la práctica, esto podría impedir que la vivienda continúe funcionando como alojamiento turístico legal. Las plataformas de alquiler vacacional exigen cada vez más garantías documentales, por lo que perder la habilitación turística puede suponer:
- Imposibilidad de anunciar la vivienda como alojamiento turístico.
- Retirada de anuncios en plataformas digitales.
- Pérdida de ingresos derivados del alquiler vacacional.
- Posibles procedimientos administrativos adicionales.
Por ello, contar únicamente con un número de registro turístico puede no ser suficiente para garantizar la continuidad de la actividad.
Nueva normativa turística en Canarias: más control y planificación
El control iniciado por La Laguna coincide con un cambio de modelo en la regulación de las viviendas vacacionales en Canarias. La Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico en Canarias introduce nuevos criterios destinados a conseguir un equilibrio entre la actividad turística, el acceso a la vivienda y la protección del territorio. Uno de los objetivos principales de esta normativa es evitar que el crecimiento de los alojamientos turísticos genere impactos negativos sobre el mercado residencial.
La nueva regulación establece mecanismos de adaptación y refuerza la colaboración entre administraciones públicas. Hasta ahora, una de las principales dificultades era la falta de conexión directa entre los registros turísticos autonómicos y la información municipal relacionada con licencias, urbanismo y compatibilidad de usos. Esta falta de coordinación podía provocar situaciones en las que una vivienda figuraba como registrada turísticamente sin que hubiera sido revisada completamente desde el punto vista municipal.
La vivienda vacacional representa actualmente una pequeña parte del parque residencial de La Laguna
Aunque el número absoluto de viviendas turísticas ha generado preocupación, los datos municipales muestran que actualmente representan una proporción limitada respecto al conjunto de viviendas existentes. Las viviendas vacacionales registradas suponen aproximadamente el 1,57% de las cerca de 75.000 viviendas del municipio. Sin embargo, el Ayuntamiento considera necesario establecer criterios claros para evitar concentraciones excesivas en determinadas zonas.
La futura planificación urbanística tendrá un papel fundamental. El Plan General de Ordenación (PGO) deberá definir aspectos como:
- Zonas donde será compatible el uso turístico.
- Límites de implantación por barrios.
- Condiciones específicas para edificios residenciales.
- Protección de áreas históricas y patrimoniales.
- Compatibilidad entre vecinos permanentes y actividad turística.
El objetivo será determinar no solo cuántas viviendas vacacionales puede haber, sino también dónde pueden ubicarse y bajo qué condiciones.
Qué deben hacer ahora los propietarios de viviendas turísticas en La Laguna
Ante esta nueva situación, los propietarios deberían revisar cuidadosamente la situación administrativa de sus inmuebles. El primer paso es comprobar que la vivienda cumple todos los requisitos exigidos y que no existe una diferencia entre la información registrada ante Turismo y la situación municipal. Algunas actuaciones recomendables son:
Revisar la documentación administrativa
Es importante comprobar si existe licencia municipal, declaración responsable o cualquier otro trámite requerido según las características concretas del inmueble y la normativa aplicable.
Verificar la compatibilidad urbanística
No todas las viviendas tienen automáticamente permitido desarrollar una actividad turística. El planeamiento urbanístico puede establecer limitaciones según la zona, el edificio o el tipo de uso.
Actualizar posibles deficiencias
Si el Ayuntamiento detecta incumplimientos, será fundamental corregirlos dentro de los plazos establecidos para evitar consecuencias mayores.
Solicitar asesoramiento técnico especializado
La normativa turística, urbanística y de actividad puede resultar compleja. Contar con profesionales especializados permite conocer la situación real del inmueble y evitar errores administrativos.
La inscripción turística ya no es suficiente para garantizar la actividad
El caso de La Laguna refleja una tendencia que se está extendiendo en numerosos municipios turísticos: una mayor supervisión sobre las viviendas vacacionales. Durante años, muchos propietarios entendieron que disponer de un número de registro turístico era el paso definitivo para operar legalmente. Sin embargo, la evolución normativa está demostrando que la actividad turística requiere cumplir diferentes niveles administrativos.
La coordinación entre ayuntamientos, cabildos y Gobierno autonómico busca precisamente evitar que existan alojamientos funcionando sin haber pasado todos los controles necesarios. Para los propietarios, la principal conclusión es clara:
Tener una vivienda vacacional registrada no significa automáticamente tener todos los permisos en regla. La revisión iniciada en La Laguna puede marcar un antes y un después en la gestión del alquiler turístico en Canarias, donde la seguridad jurídica, la planificación urbana y la protección del uso residencial tendrán cada vez más importancia.