Novedades en construcción: Proyecto de Real Decreto del CTE en trámite
El Proyecto de Real Decreto que modifica el Código Técnico de la Edificación (CTE) se encuentra actualmente en trámite de audiencia pública hasta el 9 de diciembre de 2025. Este proceso permite que ciudadanos, asociaciones profesionales y entidades especializadas presenten observaciones y sugerencias a través del formulario disponible en la web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). La reforma del CTE tiene un impacto profundo en diversos aspectos de la edificación, especialmente en la protección contra incendios, un elemento crítico en la seguridad de edificios residenciales, industriales y aparcamientos.
El objetivo principal de la modificación es la transposición parcial de la Directiva (UE) 2024/1275, que regula la eficiencia energética de los edificios, buscando la alineación de la normativa española con los objetivos europeos de neutralidad climática para 2050. La actualización afecta tanto a la parte general del CTE como a varios Documentos Básicos (DB), incorporando novedades que impactan desde la eficiencia energética hasta la seguridad ante incendios.
Principales novedades del CTE: sostenibilidad, eficiencia y seguridad
1. Documento Básico de Sostenibilidad Ambiental (DB-HSA)
Por primera vez, el CTE incorpora un Documento Básico específico de sostenibilidad ambiental, que amplía los requisitos de higiene, salud y protección del medio ambiente. Destacan dos nuevas exigencias:
- HSA 1 – Potencial de Calentamiento Global (PCG): establece la metodología nacional para calcular las emisiones de gases de efecto invernadero a lo largo del ciclo de vida del edificio, conforme a la norma UNE-EN 15978. Su aplicación será obligatoria a partir de 2028 para edificios nuevos de más de 1.000 m² y desde 2030 para el resto.
- HSA 2 – Movilidad Sostenible: define requisitos para infraestructuras de recarga de vehículos eléctricos y aparcamientos de bicicletas, en línea con la transición energética europea.
La integración de sistemas de recarga eléctrica implica una consideración especial de la protección contra incendios en aparcamientos y garajes, dada la proliferación de vehículos eléctricos. Contar con extintores adecuados es ahora más crítico que nunca para garantizar la seguridad de ocupantes y usuarios.
2. Revisión del Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE)
El DB-HE incluye nuevos indicadores y ajustes técnicos:
- Actualización de iluminación eficiente (HE 3), redefiniendo valores de eficiencia energética y potencia máxima por superficie iluminada.
- Nueva sección HE 6 que obliga a generar energía solar mínima en edificios públicos y no residenciales de más de 250 m², aprovechando las cubiertas para instalaciones renovables.
- Redefinición de los edificios de cero emisiones, que deben cubrir su consumo anual mediante energías renovables in situ o sistemas urbanos eficientes.
3. Refuerzo de la seguridad contra incendios (DB-SI)
El apartado de seguridad ante incendios se ha endurecido, con especial atención a los aparcamientos y vehículos eléctricos:
- Mayor exigencia en reacción al fuego de las envolventes exteriores, cumpliendo normas europeas.
- Sectorización y ventilación reforzadas en aparcamientos con estaciones de recarga eléctrica, incorporando sistemas de detección y control.
- Obligación de instalar alarmas de humo autónomas en viviendas residenciales.
- Uso obligatorio de extintores para baterías de litio en zonas de carga y garajes, mitigando riesgos asociados a incendios de vehículos eléctricos.
4. Mejoras en accesibilidad y salubridad (DB-SUA y DB-HS)
El DB-SUA amplía requisitos de accesibilidad, incorporando aseos adaptados y mejoras en espacios exteriores. Por su parte, el DB-HS se coordina con el DB-HSA, reforzando la protección del entorno y la sostenibilidad. Es recomendable leer más sobre normativas para comprender la integración de eficiencia energética, salubridad y protección contra incendios.
5. Armonización con normativa europea de productos de construcción
Los productos y materiales utilizados deben cumplir el Reglamento (UE) 2024/3110, garantizando marcado CE y declaración ambiental, asegurando calidad y seguridad en la construcción.
Implicaciones para el sector HVAC y energía
El nuevo CTE establece un impacto directo sobre el diseño y control de instalaciones HVAC, promoviendo eficiencia energética, calidad del aire interior y seguridad contra incendios.
1. Rendimiento y control energético avanzado
Los sistemas de climatización deberán ser altamente eficientes y priorizar energías renovables térmicas como aerotermia, geotermia y solar térmica. Además, los equipos deben contar con monitorización inteligente a través de plataformas BMS, ajustando consumo según ocupación y demanda real. La integración de energía solar fotovoltaica o térmica se vuelve obligatoria en edificios públicos y no residenciales de más de 250 m², asegurando cobertura para ACS, climatización y ventilación.
2. Ventilación optimizada y calidad del aire interior (DB-HS y DB-HSA)
Se exige justificar tasas de ventilación adaptadas al uso del edificio, incorporando sistemas mecánicos controlados y filtración avanzada (MERV, HEPA). Además, se requiere la medición de CO2 y humedad relativa para garantizar calidad del aire y eficiencia energética.
3. Integración con movilidad eléctrica y seguridad en aparcamientos
El incremento de puntos de recarga eléctrica obliga a un diseño más riguroso de ventilación y detección de gases y calor. Los aparcamientos deberán contar con sensores térmicos y de gases tóxicos coordinados con climatización y extracción, mitigando riesgos de incendio. La utilización de extintores específicos para baterías de litio en estas zonas se convierte en un estándar de seguridad imprescindible.
Participación pública y próximos pasos
El período de audiencia pública permanecerá abierto hasta el 9 de diciembre de 2025. Las aportaciones deben realizarse a través del formulario habilitado en la web del MIVAU, permitiendo que expertos, asociaciones y ciudadanos influyan en la versión final del proyecto.
Este Proyecto de Real Decreto del CTE representa un cambio histórico en la construcción española, integrando sostenibilidad, eficiencia energética y seguridad frente a incendios. Desde la planificación hasta la ejecución, la protección contra incendios, la eficiencia energética y la movilidad eléctrica son elementos inseparables de cualquier proyecto moderno.
El cumplimiento de estas nuevas normativas no solo garantiza edificios más sostenibles y seguros, sino también prepara a España para cumplir objetivos europeos de neutralidad climática, haciendo del CTE un instrumento fundamental en la transición hacia edificaciones resilientes y responsables con el medio ambiente.