Lo que exige Madrid en su Ordenanza de Incendios: pasos obligatorios para tu negocio
Emprender en Madrid implica mucho más que localizar un local con buena ubicación o contar con un plan de negocio sólido. La seguridad de tu negocio y la de tus clientes depende, en gran medida, de cumplir con la Ordenanza de Prevención de Incendios (OPI) del Ayuntamiento de Madrid. Aunque esta normativa se aprobó en 1993, mantiene plena vigencia y establece criterios fundamentales que todo establecimiento debe cumplir para proteger la vida y los bienes frente al riesgo de incendios.
Desde la perspectiva de la gestión responsable, es imprescindible integrar las licencias de actividad, declaraciones responsables, licencias de apertura y licencias de obras con la protección activa y pasiva contra incendios. La prevención no es un lujo: es una obligación legal y un requisito estratégico para cualquier proyecto empresarial.
Por qué cumplir la OPI es esencial para tu licencia de actividad
En Madrid, ningún negocio puede abrir legalmente sin demostrar que cumple con la OPI. Esto significa contar con un informe técnico favorable emitido por el Departamento de Prevención de Incendios. La exigencia se intensifica en locales de gran superficie, edificios en altura o establecimientos con aforos superiores a 200 personas.
El informe evalúa que el local cumpla con medidas de protección activa y pasiva como:
- Extintores portátiles ubicados en puntos visibles, accesibles y señalizados. Comprar extintores madrid es el primer paso para cumplir con la normativa.
- Bocas de incendio equipadas (BIE) en locales de riesgo medio o alto.
- Sistemas de evacuación calculados según el número de ocupantes.
- Materiales resistentes al fuego (RF o EI) en estructuras, revestimientos y compartimentaciones.
- Iluminación de emergencia que garantice la evacuación incluso ante fallo eléctrico.
No cumplir con la OPI implica la denegación de la licencia de actividad, por lo que contar con un técnico competente (arquitecto, ingeniero o aparejador) que domine la normativa es imprescindible desde la fase de diseño.
Obras nuevas, reformas y cambios de uso: la OPI también aplica
La Ordenanza no se limita a locales nuevos; cualquier reforma, ampliación o cambio de uso requiere actualizar las medidas contra incendios según el nuevo nivel de riesgo. Algunos ejemplos prácticos:
- Almacenes con materiales inflamables deben sectorizarse con paredes y puertas de resistencia al fuego RF 120 o superior.
- Recorridos de evacuación superiores a 25 metros exigen al menos dos salidas independientes y alejadas entre sí.
- Locales con cocinas profesionales deben incorporar sistemas automáticos de extinción para campanas extractoras y un extintor tipo F para aceites y grasas.
Ignorar estas exigencias no solo compromete la seguridad, sino que también puede derivar en sanciones, paralización de obras o incluso cierre temporal hasta subsanar deficiencias.
Evacuación, señalización y accesibilidad: pilares de la seguridad en Madrid
La OPI establece criterios muy concretos para la evacuación y accesibilidad:
- Ningún punto del local puede estar a más de 25 metros de una salida.
- Puertas de emergencia siempre en el sentido de la evacuación.
- Salidas señalizadas con carteles fotoluminiscentes visibles incluso sin luz.
- Recorridos confusos o puertas no practicables marcadas con el rótulo “SIN SALIDA”.
- Extintores a una altura máxima de 1,70 m, separados por un máximo de 15 metros, revisados anualmente según UNE 23120.
- Instalación obligatoria de luces de emergencia y señales homologadas.
Estas medidas aseguran que todos los ocupantes puedan evacuar de forma rápida y segura en caso de emergencia, minimizando riesgos y protegiendo vidas.
Declaración responsable y cumplimiento de la normativa
La Ley 12/2012 permite abrir un negocio mediante declaración responsable, simplificando los trámites. Sin embargo, asumir esta responsabilidad implica cumplir estrictamente con la OPI. Firmar sin cumplir los requisitos de seguridad puede derivar en sanciones graves, clausura o incluso responsabilidades penales.
Antes de presentar una declaración responsable, se debe:
- Contar con un proyecto técnico firmado por un profesional competente.
- Verificar que todas las medidas contra incendios cumplen con la OPI.
- Disponer de certificados de instalación y mantenimiento de equipos.
La prevención debe acreditarse documentalmente desde el inicio: no es opcional, es legalmente exigible.
Ejemplo práctico: apertura de un restaurante en Madrid Centro
Supongamos que abres un restaurante de 180 m² con cocina profesional y capacidad para 60 personas. La OPI establece:
- Instalar extintores tipo ABC a menos de 15 m de cualquier punto.
- Colocar un extintor tipo F cerca de la cocina.
- Instalar sistema de extinción automática en campana extractora.
- Garantizar dos salidas de evacuación con puertas abatibles.
- Señalizar todas las rutas con carteles fotoluminiscentes.
- Revisión anual de equipos por empresa mantenedora homologada.
Cumplir estos requisitos protege vidas, asegura la licencia de apertura y demuestra responsabilidad empresarial frente a clientes y empleados.
La importancia de las normativas en tu negocio
Para un cumplimiento integral, conviene consultar las normativas complementarias que afectan a la prevención de incendios, desde el Código Técnico de la Edificación (CTE) hasta el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RIPCI). La correcta aplicación de estas normativas evita sanciones y asegura un entorno seguro y confiable para clientes y trabajadores.
Protección activa y pasiva: inversión estratégica
Instalar extintores, sistemas de alarma, iluminación de emergencia y materiales resistentes al fuego no es solo una obligación: es una inversión que protege el capital y mejora la reputación del negocio. Cumplir con la OPI:
- Reduce el riesgo de pérdidas materiales y humanas.
- Genera confianza entre clientes, proveedores y empleados.
- Puede disminuir las primas del seguro al demostrar un entorno seguro.
- Evita sanciones, clausuras o paralización de obras.
Seguridad como ventaja competitiva
Cumplir con la Ordenanza de Prevención de Incendios de Madrid debe considerarse un valor añadido para cualquier negocio. Integrar licencias de actividad, declaraciones responsables, licencias de apertura y obras con medidas de protección contra incendios asegura un inicio seguro y legal de la actividad.
Antes de abrir tu establecimiento, recuerda:
- Consultar la OPI y normativas complementarias.
- Contar con un técnico competente para diseñar un proyecto seguro.
- Adquirir extintores y equipos certificados y adaptados a tu actividad.
- Documentar todas las medidas para acreditar cumplimiento legal.
Porque en Madrid, la mejor manera de abrir un negocio es abrirlo seguro, legal y responsablemente.